6月25日，由全球领先专业机构皇家特许测量师学会（RICS）主办的“世界建筑环境论坛中国峰会2021”及“RICS中国奖2021颁奖典礼”在上海成功举办，近40位演讲嘉宾与近500位行业精英汇聚一堂，共襄盛举。峰会聚焦创新格局下的基础设施建设与城市服务等重磅主题，并为每年中国房地产和建造行业的卓越引领者表彰其在为建筑和自然环境带来正面变化上作出的贡献。

继去年广州国际金融中心、武汉越秀财富中心获得“年度设施管理团队优秀奖”、“年度可持续发展成就优秀奖” 及入围了“年度商业地产项目”奖项， 今年广州环贸中心（简称“广州ICC”）斩获“年度商业地产项目冠军”、“年度最佳交易优秀奖”两项大奖，表明业界对越秀商投项目的专业性和社会价值的赞誉，也是国际权威机构对越秀写字楼3.0引领商办变革的认可。

“年度商业地产项目 冠军”

该奖项是RICS针对所有综合体项目、办公、零售等业态，评选出在商业定位、开发、运营、管理方面最成功的商业地产项目，以表彰项目在商业模式创新方面作出的贡献。

广州ICC是越秀商投写字楼3.0的开篇之作，集超甲级商务写字楼、环贸天地(ICC MALL)、雅诗阁国际公寓及越秀星廷长租公寓于一体，打造湾区商务生活一体化高品质体验。项目以“智慧（Intelligence）+健康（Care）+社群（Community）”为核心理念，在资产管理、办公模式创新、场景运营、科技赋能、打造楼内生态圈等方面创新，引领CBD未来办公体验新方向。

越秀商投写字楼3.0以人为本，追求人与建筑的完美融合，通过科技与办公业态的完美融合， 为客户提供全新的商务体验，树立湾区商办新标杆，以智慧办公系统、健康办公系统、社群办公系统三大生态体系，全面重构人与人、人与空间、人与自然的联系，打造新一代商业办公的城市标杆。

三大生态体系，打造新一代商业办公新标杆

智慧高效——今年，广州ICC先后获得“广州市数智化楼宇（试点）单位”，成为粤港澳大湾区数字经济专业楼宇示范项目，其后以“5G数字经济大厦”亮相广州国际投资年会。以5G为代表的科技升级数字化办公，联合电信、联通和移动三大运营商共同打造5G智能化办公场景，在智能会议服务、智能环境测控、智能办公设备、智能移动协同办公、智能无线云端管理、智能媒体发布、智能安防这七大核心方面提升商业办公，驱动商业升级。

绿色健康——项目继承了广州IFC、越秀金融大厦的国际化服务标准，参照LEED、BOMA、WELL等国际认证体系，并已获得国际WELL建筑研究院（IWBI）颁发的铂金级WELL中期认证，环境健康水平及安全管理得到国际标准认可；项目已成功举办“WELL Journey健康人居万里行·广州站”等活动，未来还将举办Crossfit体能运动、Salsa舞蹈沙龙等一系列社群活动，将持续积极推广绿色办公、健康生活的理念。

共享社交——项目更加注重交流互动的社群化办公理念，打破传统办公的物理界限：通过越空间，结合趣味互动和灵活多变的空间体验，打造具有越秀特色的办公商务服务平台。通过悦享会，深度挖掘To B端企业会员体系，整合越秀全国写字楼客户资源，重构“人、货、场”商业新生态，在不同行业、不同城市的企业会员间共享商机资源，创造商业价值。

“年度最佳交易 优秀奖”

2020年7月，广州ICC成功引入渣打银行斥资4000万美元打造的“渣打银行大湾区中心”。该租赁面积近2万㎡写字楼单元，占2020年全年广州市写字楼净吸纳量（6.3万方）的1/3，为近年来最大面积租赁交易。渣打银行大湾区中心落户广州ICC，充分显示了其对广州ICC以及湾区城市CBD的发展信心。

项目位处城市中轴，拥揽1小时大湾区商务圈

广州环贸中心坐拥广州东站TOD多维交通网络，其北为广州东站，南与天河体育中心相对，处于天河区乃至全广州的商业重地，位置优越。

越秀商投，丰富的资产管理经验和雄厚的资本运作实力

越秀商投是越秀地产旗下商业板块，注重持有型商业地产项目的“开发+运营+金融”全链条资产管理，涵盖城市综合体、写字楼、零售商场、专业市场、酒店公寓、长租公寓等多元商业业态，目前商业整体资管面积超670万㎡，总资产超1千亿元。在全国商办领域排名雄踞前列，2020年位列“中国商业地产TOP100”第15名、“中国商办运营商TOP20”第4位。

为客户提供专业的项目管理及租赁定制服务

项目团队提供专业定制化租赁方案，积极对接政府相关部门、金融监管机构等多个外部资源，并在历时超过1.5年的筹备周期内高度紧密配合，在办公空间智能化配套、安全等级等方面提供增值服务方案以满足客户实际需求。

迭代商业生态 ，集聚商业能量赋能产业未来

在峰会现场，越秀房托董事会主席、执行董事及行政总裁林德良就“挖掘并利用房地产金融属性”话题表示：

房地产的金融属性，核心问题是如何让经营价值的最大化，其实现的方式就是资产管理。资产管理，需要覆盖三个维度：经营提升、资产提升、财务提升，并在提升过程中充分考虑对分子（收益）和分母（资产）的负责，在面对不同业态的资产管理上，进行策略性调整，以实现资产价值最大化。

以写字楼为例，在疫情的影响下，在出租策略上调整为短租约，对分子（收益）负责。同时，在长租约的管理上，会采取“初期递增-中期放平-再递增”的方式，减少递延资产损失，做到对分母（资产）的负责。今年，越秀商投针对所有员工推出“斜杠青年”计划，鼓励员工参与项目“投、融、管、建”每一个岗位，在不同的角度理解写字楼资产管理的逻辑，确保“写字楼是可以稳步穿越经济周期的产品”。

越秀商投资产组合集中在一二线核心CBD区域。对于写字楼的运营策略，越秀商投提出以城市发展规划为导向，注重商办业态寻找产业动能的“四个画像”，并以此精准定位客户。

“四个画像”即产业画像、行业画像、产品画像与服务画像：产业画像以城市特点为重心，判断产业发展方向与城市未来发展趋势；行业画像是在未来城市产业动能中，寻找项目最适合的目标客群行业；产品画像则描摹目标客群需求画像，精准定义产品；服务画像则是结合定位的行业及产品硬件，提供定制服务，赋能租户。

越秀倾力打造的数字赋能生态平台“悦享会”，发挥资源整合优势，联合曾振伟艺术家、中国联通、帝芬诺咖啡、Maxhub、富士施乐等知名品牌跨界打造未来场景式体验馆，在广州ICC28楼设立“最美中轴体验馆CC28”，融合了智能、健康、社交及人文艺术，并举办形式多样的活动，链接全国商办资源，为楼宇经济注入新的活力。在未来，悦享会将结合A（AI人工智能）、B（Blockchain区块链）、C（Cloud云端技术）、D（Data大数据）技术，在各种商办业态内进行深挖、运营，打造资产价值之外新的增长点。

广州ICC现已成功引入赫伯罗特船务、兴业消费金融、星际悦动、浦项银特、高丽海运、桥恩心理咨询、韩华思路信等多个行业龙头企业。在集聚金融、信息科技、商业服务三大产业创新支持方面，广州ICC具备软件、硬件双优势，能够最大化赋能产业。未来，项目将带动更多优质企业入驻，形成产业集群的发展态势，助推湾区经济。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。